Verificarea Gazului la Asociația de Proprietari în Iași și Botoșani: Cine, Ce și Când?
Într-un bloc sunt două instalații de gaz, cu doi responsabili diferiți. Confuzia dintre ele produce cele mai lungi discuții din ședințele de asociație și, uneori, o scară fără gaz.
Pe scurt: în Iași și Botoșani, ca în toată țara, verificarea instalației de gaz comune a asociației de proprietari este obligatorie la cel mult 2 ani, iar revizia la cel mult 10 ani, conform normelor tehnice NTPEE-2018. O face orice firmă autorizată ANRE, pe care asociația o alege și cu care încheie direct contractul; firma întocmește fișa de evidență și o transmite la Delgaz Grid. Instalația din apartament rămâne a proprietarului, cu aceleași termene. Cel mai simplu se programează pe scări, cu o singură factură pe asociație.
Două instalații, doi responsabili.
Într-un bloc racordat la gaze naturale există o instalație de utilizare comună și, dincolo de punctul de delimitare al fiecărui apartament, instalația individuală a proprietarului. Nu sunt același lucru și nu au același responsabil.
Instalația de utilizare comună este porțiunea care deservește mai mulți consumatori: coloanele, traseele comune, firida cu contoare. Răspunderea pentru starea ei revine asociației de proprietari. Tot ce urmează după punctul de delimitare, adică țeava din bucătărie, robinetul de aragaz, racordul la centrală, este în responsabilitatea proprietarului apartamentului.
Baza este Legea nr. 123/2012 și Ordinul ANRE nr. 179/2015: obligația de a menține instalația de utilizare în condiții de funcționare în siguranță revine clientului final. Și Delgaz Grid spune același lucru: distribuitorul răspunde de rețeaua lui, nu de instalația din imobil.
Ce se verifică la gaze și la ce termene.
Termenele sunt aceleași ca la orice consumator, indiferent că vorbim de un apartament sau de coloana comună a blocului:
- Verificarea la 2 ani este controlul periodic care confirmă că instalația este etanșă și în stare bună: se caută scăpările de gaz cu detector și cu spumă, se verifică robinetele, aparatele, tirajul și ventilarea. Se aplică atât instalației din fiecare apartament, cât și coloanei comune a blocului.
- Revizia la 10 ani este o operațiune mai amănunțită decât verificarea: instalația se scoate de sub presiunea de lucru și se supune unei probe de presiune cu aer, pentru a confirma rezistența și etanșeitatea întregului traseu. Se face la 10 ani și pentru instalația comună, nu doar pentru cea din apartament.
- Revizia și în alte situații, nu doar la termenul de 10 ani: de exemplu la repunerea în funcțiune după o întrerupere mai lungă a alimentării (peste 6 luni) sau după lucrări care au afectat instalația, cum ar fi o intervenție la coloană ori o reabilitare a blocului.
Termenul curge de la data ultimei lucrări consemnate în documente, nu de la data la care și-a amintit cineva. De aceea prima întrebare pe care o punem unei asociații este simplă: unde sunt documentele de la ultima verificare. Dacă nu se găsesc, situația se reface de la zero.
Ce se verifică concret la instalația comună a blocului.
La verificarea de 2 ani, tehnicianul autorizat ANRE controlează partea de instalație pentru care răspunde asociația:
- Etanșeitatea coloanelor și a traseelor comune, cu detector de gaz și cu spumă pe îmbinări și pe armături.
- Starea țevilor, a îmbinărilor și a suporților: coroziune, deteriorări vizibile, prinderi slăbite pe fațadă sau în casa scării.
- Robinetele de pe coloane: că se închid complet și nu pierd.
- Aparatele de ardere racordate la instalația comună, acolo unde există, de exemplu o centrală de bloc sau de scară, cu tirajul și evacuarea gazelor arse.
- Ventilarea spațiilor prin care trece instalația comună.
Cine face lucrarea o alege asociația: orice operator economic autorizat ANRE, pe care îl poți căuta în registrul public ANRE. Contractul se încheie direct între asociație și firmă; nici furnizorul, nici distribuitorul nu impun o firmă anume.
Cum se organizează Verificarea pe toată scara.
Diferența dintre o verificare care se termină într-un interval rezonabil și una care se târăște luni întregi nu ține de instalator, ci de organizare. Ce funcționează:
- Programare pe scări sau pe tronsoane, nu tot blocul într-o zi. Se anunță intervalul orar, iar locatarii știu când să fie acasă.
- O situație clară de la administrator: câte apartamente, câte puncte de ardere pe apartament, ce aparate există. Prețul se calculează pe puncte de ardere, nu forfetar pe bloc.
- O a doua programare pentru restanțieri, pentru că întotdeauna vor fi apartamente la care nu s-a răspuns prima dată.
- O singură factură pe asociație, cu situația lucrărilor detaliată, ca administratorul să o poată deconta simplu.
Apartamentele la care nu s-a dat acces rămân consemnate ca neverificate în situația predată asociației. Nu e o formalitate: dacă problema atinge apoi instalația comună, consemnarea aceea contează.
Ce se întâmplă dacă apare o neconformitate.
O neconformitate este o constatare tehnică, nu o amendă. Înseamnă că un element al instalației nu respectă norma: un racord impropriu, o scăpare, o ventilare insuficientă, un aparat montat greșit, o modificare făcută fără autorizare.
Consecința depinde de unde este. Dacă este în interiorul unui apartament, alimentarea se poate opri doar acolo. Dacă este pe instalația de utilizare comună, oprirea privește porțiunea deservită de acea instalație, deci mai multe apartamente. Remedierea se execută de o firmă autorizată ANRE, iar pentru partea comună cel care contractează lucrarea este asociația. Detalii despre ce presupune o Reparație la Instalația de Gaze.
Ce primește asociația la final.
Fișa de evidență a verificării sau a reviziei pentru fiecare punct verificat, întocmită de firma autorizată ANRE, cu neconformitățile consemnate acolo unde există. Fișa o transmite la Delgaz Grid firma care a făcut lucrarea, nu asociația, conform pagina Delgaz Grid despre siguranța instalației de utilizare. Asociația își păstrează exemplarul: el dovedește că termenul a fost respectat și e primul document cerut la o notificare sau la următoarea verificare.
Dacă administrezi o asociație în Iași sau în Botoșani și nu știi când expiră termenele, sună la 0743 118 286. Verificăm împreună situația și facem oferta pe numărul real de puncte de ardere. Vezi și pagina de servicii pentru firme și asociații.
Bază legală: lucrările la instalațiile de utilizare a gazelor naturale se execută de operatori economici autorizați ANRE, conform Legea nr. 123/2012 și normelor tehnice NTPEE-2018.
Programăm scări întregi într-o singură zi și emitem o factură pe asociație pentru Verificare Instalație Gaz, cu dovadă separată pentru fiecare apartament.
- Se oprește gazul pe toată scara. Pentru instalația comună răspunde asociația, iar lipsa lucrării în termen poate duce la întreruperea furnizării către toate apartamentele racordate, nu doar către unul.
- Amendă mai mare decât la persoane fizice. Sancțiunea se aplică în limitele prevăzute pentru persoane juridice, peste cele până la 3.000 de lei valabile la persoane fizice.
- O scăpare afectează mai multe familii deodată. La bloc gazul urcă pe casa scării. O singură programare pentru toată scara rezolvă problema mai ieftin decât o rezolvă fiecare separat.
Consecințele de mai sus sunt cele descrise în ghidul E.ON, în Legea nr. 123/2012 și în normele tehnice NTPEE. Cuantumul amenzii îl stabilește organul constatator, în limitele legii.
