Verificarea gazelor la asociația de proprietari: cine, ce și când
Într-un bloc sunt două instalații de gaz, cu doi responsabili diferiți. Confuzia dintre ele produce cele mai lungi discuții din ședințele de asociație și, uneori, o scară fără gaz.
Pe scurt: instalația din apartament este a proprietarului, instalația de utilizare comună este a asociației. Ambele se verifică la 2 ani și se revizuiesc la 10 ani, de o firmă autorizată ANRE. Cel mai simplu se programează pe scări, cu o singură factură pe asociație.
Două instalații, doi responsabili.
Într-un bloc racordat la gaze naturale există o instalație de utilizare comună și, dincolo de punctul de delimitare al fiecărui apartament, instalația individuală a proprietarului. Nu sunt același lucru și nu au același responsabil.
Instalația de utilizare comună este porțiunea care deservește mai mulți consumatori: coloanele, traseele comune, firida cu contoare. Răspunderea pentru starea ei revine asociației de proprietari. Tot ce urmează după punctul de delimitare, adică țeava din bucătărie, robinetul de aragaz, racordul la centrală, este în responsabilitatea proprietarului apartamentului.
Baza este Legea nr. 123/2012 și Ordinul ANRE nr. 179/2015: obligația de a menține instalația de utilizare în condiții de funcționare în siguranță revine clientului final. Și Delgaz Grid spune același lucru: distribuitorul răspunde de rețeaua lui, nu de instalația din imobil.
Ce se verifică la gaze și la ce termene.
Termenele sunt aceleași ca la orice consumator, indiferent că vorbim de un apartament sau de coloana comună a blocului:
- Verificarea la 2 ani este controlul periodic care confirmă că instalația este etanșă și în stare bună: se caută scăpările de gaz cu detector și cu spumă, se verifică robinetele, aparatele, tirajul și ventilarea. Se aplică atât instalației din fiecare apartament, cât și coloanei comune a blocului.
- Revizia la 10 ani este o operațiune mai amănunțită decât verificarea: instalația se scoate de sub presiunea de lucru și se supune unei probe de presiune cu aer, pentru a confirma rezistența și etanșeitatea întregului traseu. Se face la 10 ani și pentru instalația comună, nu doar pentru cea din apartament.
- Revizia și în alte situații, nu doar la termenul de 10 ani: de exemplu la repunerea în funcțiune după o întrerupere mai lungă a alimentării (peste 6 luni) sau după lucrări care au afectat instalația, cum ar fi o intervenție la coloană ori o reabilitare a blocului.
Termenul curge de la data ultimei lucrări consemnate în documente, nu de la data la care și-a amintit cineva. De aceea prima întrebare pe care o punem unei asociații este simplă: unde sunt documentele de la ultima verificare. Dacă nu se găsesc, situația se reface de la zero.
Cum se organizează verificarea pe toată scara.
Diferența dintre o verificare care se termină într-un interval rezonabil și una care se târăște luni întregi nu ține de instalator, ci de organizare. Ce funcționează:
- Programare pe scări sau pe tronsoane, nu tot blocul într-o zi. Se anunță intervalul orar, iar locatarii știu când să fie acasă.
- O situație clară de la administrator: câte apartamente, câte puncte de ardere pe apartament, ce aparate există. Prețul se calculează pe puncte de ardere, nu forfetar pe bloc.
- O a doua programare pentru restanțieri, pentru că întotdeauna vor fi apartamente la care nu s-a răspuns prima dată.
- O singură factură pe asociație, cu situația lucrărilor detaliată, ca administratorul să o poată deconta simplu.
Apartamentele la care nu s-a dat acces rămân consemnate ca neverificate în situația predată asociației. Nu e o formalitate: dacă problema atinge apoi instalația comună, consemnarea aceea contează.
Ce se întâmplă dacă apare o neconformitate.
O neconformitate este o constatare tehnică, nu o amendă. Înseamnă că un element al instalației nu respectă norma: un racord impropriu, o scăpare, o ventilare insuficientă, un aparat montat greșit, o modificare făcută fără autorizare.
Consecința depinde de unde este. Dacă este în interiorul unui apartament, alimentarea se poate opri doar acolo. Dacă este pe instalația de utilizare comună, oprirea privește porțiunea deservită de acea instalație, deci mai multe apartamente. Remedierea se execută de o firmă autorizată ANRE, iar pentru partea comună cel care contractează lucrarea este asociația. Detalii despre ce presupune o Reparație la Instalația de Gaze.
Ce primește asociația la final.
Documentele de verificare sau de revizie pentru fiecare punct verificat, întocmite de o firmă autorizată ANRE, cu neconformitățile consemnate acolo unde există. Acestea sunt documentele pe care asociația le păstrează și le prezintă distribuitorului atunci când i se cer, și tot ele dovedesc că termenul a fost respectat.
Dacă administrezi o asociație în Iași sau în Botoșani și nu știi când expiră termenele, sună la 0742 235 821. Verificăm împreună situația și facem oferta pe numărul real de puncte de ardere. Vezi și pagina de servicii pentru firme și asociații.
Bază legală: lucrările la instalațiile de utilizare a gazelor naturale se execută de operatori economici autorizați ANRE, conform Legea nr. 123/2012 și normelor tehnice NTPEE-2018.
