Cine plătește Verificarea Gazului: proprietarul sau chiriașul?
Este una dintre cele mai frecvente neînțelegeri dintre proprietari și chiriași. Verificarea la 2 ani costă bani, iar când vine termenul, fiecare parte presupune că plătește cealaltă. Legea nu lasă lucrurile chiar la voia întâmplării.
Pe scurt: Obligația față de distribuitor aparține titularului contractului de furnizare. Instalația rămâne însă bunul proprietarului, așa că, dacă în contractul de închiriere nu scrie altfel, el suportă verificarea. Cel mai sigur este să treceți explicit în contract cine plătește și cine programează lucrarea.
Ce spune legea, pe scurt.
Verificarea Tehnică Periodică a instalației de utilizare este obligatorie o dată la maximum 2 ani, conform normelor tehnice NTPEE-2018. Potrivit Legii nr. 123/2012 și Ordinului ANRE nr. 179/2015, obligația de a menține instalația de utilizare în condiții de funcționare în siguranță revine clientului final, adică persoanei pe numele căreia este încheiat contractul de furnizare.
Ce nu spune legea nicăieri este cuvântul „proprietar" sau „chiriaș". Ea cere ca instalația să fie verificată la termen, de un operator autorizat ANRE, și atât. Cine scoate efectiv banii din buzunar este o chestiune care se rezolvă între cele două părți, prin contractul de închiriere.
De ce contează pe numele cui e contractul de gaz.
Dacă furnizarea este pe numele proprietarului, situația cea mai des întâlnită la închirierile pe termen scurt, distribuitorul i se adresează lui. Înștiințările ajung la el, iar dacă se ajunge la sistarea alimentării, tot el are de rezolvat repunerea în funcțiune.
Dacă chiriașul și-a făcut contract pe numele lui, devine client final în relația cu distribuitorul. Primește el înștiințările și el răspunde de respectarea termenului. Asta nu îl transformă în proprietarul instalației, dar îl pune în față atunci când termenul se apropie. Ca să știi exact unde te afli, vezi cum afli când îți expiră verificarea.
Cine plătește, în practică.
Instalația de gaz face parte din locuință, exact ca instalația de apă sau cea electrică. Este bunul proprietarului și rămâne acolo după plecarea chiriașului. Din acest motiv, practica larg acceptată este ca verificarea periodică să fie suportată de proprietar, ca orice lucrare de întreținere a imobilului.
Codul civil merge în aceeași direcție. Proprietarul trebuie să predea locuința într-o stare potrivită folosinței și să se ocupe de lucrările care țin de bunul în sine, în timp ce chiriașul răspunde de întreținerea curentă și de uzura din folosința zilnică. O verificare de siguranță impusă prin norme tehnice ține mai degrabă de prima categorie.
Există și înțelegeri diferite, perfect legale. La chiriile pe termen lung, unele contracte trec verificarea în sarcina chiriașului, în schimbul unei chirii mai mici. Singura condiție este să fie scris, nu presupus.
Ce ar trebui să scrie în contractul de închiriere.
- Cine suportă costul verificării la 2 ani și al reviziei la 10 ani.
- Cine programează lucrarea și cine asigură accesul instalatorului în locuință.
- Ce se întâmplă dacă la control apare o neconformitate care cere remediere.
- Cui rămâne fișa de verificare la finalul lucrării.
Două rânduri în contract scutesc o discuție neplăcută peste doi ani. Dacă închiriezi un apartament în Iași sau Botoșani și nu știi când a fost făcută ultima verificare, cere-i proprietarului fișa înainte să semnezi. Data de pe ea îți spune exact cât mai ai.
Cine răspunde dacă se întâmplă ceva.
Aici discuția se schimbă complet. O scăpare de gaz nu întreabă cine a plătit ultima factură. Dacă instalația nu a fost verificată la termen și apare un incident, răspunderea se analizează după cine avea obligația legală, ce prevedea contractul și dacă cineva a împiedicat efectuarea verificării.
Concret: un proprietar care nu programează verificarea, deși chiriașul i-a cerut-o în scris, stă prost. La fel și un chiriaș care nu lasă instalatorul să intre în casă. De aceea recomandăm ca solicitările să circule în scris, fie și pe mesaje. Costă zero și lămurește ulterior cine ce a cerut.
Între două verificări, un detector de gaz montat corect rămâne singurul lucru care te avertizează în timp real, indiferent cine plătește ce.
Bază legală: verificarea, revizia și lucrările la instalațiile de utilizare a gazelor naturale se execută de operatori economici autorizați ANRE, conform Legii nr. 123/2012 și normelor tehnice NTPEE-2018.
Surse: Legea nr. 123/2012 · Ordinul ANRE nr. 179/2015 · normele tehnice NTPEE-2018 · Codul civil, obligațiile locatorului și ale locatarului · Delgaz Grid. Cadru valabil în 2026.
- Distribuitorul nu întreabă cine a scos banii. Fără fișa în termen, furnizarea poate fi întreruptă la locul de consum, iar locuința devine practic nefolosibilă iarna.
- Amendă. Sancțiunea contravențională, de până la 3.000 de lei la persoane fizice, se aplică celui în sarcina căruia se constată fapta.
- Pierd amândoi, în forme diferite. Chiriașul rămâne fără căldură și apă caldă, proprietarul rămâne cu o locuință goală și cu costul repunerii în funcțiune. Două rânduri în contract scutesc discuția.
Consecințele de mai sus sunt cele descrise în ghidul E.ON, în Legea nr. 123/2012 și în normele tehnice NTPEE. Cuantumul amenzii îl stabilește organul constatator, în limitele legii.
