Am Cumpărat un Apartament: ce fac cu Instalația de Gaz?
La semnarea actelor se discută despre boxă, loc de parcare și cheile de la intrare. Despre instalația de gaz, aproape niciodată. Iar ea vine cu un termen care curge mai departe, indiferent de numele nou din cartea funciară.
Pe scurt: Verificarea instalației de gaz nu se resetează când schimbi proprietarul. Termenul de 2 ani curge de la ultima lucrare, nu de la data actelor. Cere fișa de verificare de la vânzător, transferă contractul de furnizare pe numele tău și, dacă nu găsești niciun document, tratează instalația ca neverificată.
Ce se schimbă și ce rămâne la fel.
Actele de proprietate schimbă titularul, nu starea instalației. Țevile, robineții, racordurile și aparatele rămân exact cum erau, împreună cu istoricul lor. Dacă ultima verificare a fost făcută acum optsprezece luni, mai ai șase luni până la termen, chiar dacă tu ai intrat în casă săptămâna trecută.
Ce se schimbă efectiv este relația cu furnizorul și cu distribuitorul. Contractul de furnizare a gazului trebuie trecut pe numele tău, altfel facturile și înștiințările continuă să meargă la fostul proprietar, iar tu afli despre un termen depășit abia când rămâi fără gaz.
Ce documente ceri de la vânzător.
- Fișa de verificare sau procesul-verbal de la ultima lucrare, cu data pe ea.
- Documentele de la revizia instalației, dacă a fost făcută în ultimii 10 ani.
- Cartea centralei termice, certificatul de garanție și fișele de service, dacă rămâne în locuință.
- Ultima factură de gaz, de unde iei codul de client și indexul contorului.
Ideal, ceri hârtiile astea înainte de semnare, nu după. Sunt mici, nu costă nimic și îți spun dacă intri într-o locuință cu instalația în regulă sau într-una cu o cheltuială pe care nu ai bugetat-o. Dacă vânzătorul nu le găsește, nu e neapărat un semn rău, dar înseamnă că documentele lipsesc și trebuie să pornești de la zero.
Cum afli când expiră, dacă nu ai niciun act.
Prima variantă este factura. La mulți furnizori, data ultimei verificări sau revizii apare pe factura de gaz sau în contul online al clientului. A doua variantă este să întrebi direct furnizorul, cu codul de client în față. A treia, cea mai des folosită în practică, este să te uiți la instalație: dacă nimeni nu știe nimic despre ultima verificare, cel mai probabil termenul e depășit sau aproape.
Regula pe care o aplicăm la fața locului este simplă. Dacă nu există niciun document și nimeni nu poate spune o dată, instalația se tratează ca neverificată și se pornește o verificare nouă. Costă mai puțin decât o sistare și o repunere în funcțiune. Detaliile despre cum se calculează termenele le găsești în ghidul despre expirarea verificării și a reviziei.
Ce verifici tu, înainte să chemi pe cineva.
Nu ai nevoie de aparatură ca să observi lucrurile evidente. Uită-te dacă țeava de gaz are porțiuni ruginite sau vopsite gros peste rugină, dacă racordul de la aragaz este furtun vechi și crăpat, dacă robinetul se învârte greu și dacă în bucătărie există ventilație, nu doar geam termopan închis etanș.
Un miros de gaz, chiar slab, înseamnă altceva. Acolo nu mai e vorba de verificare periodică, ci de o urgență, iar pașii sunt cei din articolul despre ce faci când miroase a gaz. Nu aprinzi lumina, nu folosești telefonul în încăpere, deschizi geamurile și ieși.
Apartamente vechi din Iași și Botoșani: la ce să te aștepți.
În blocurile ridicate acum patruzeci de ani, instalația interioară este adesea originală. Vedem des țeavă de oțel îmbătrânită, robineți care nu mai închid complet și aparate montate în ani diferiți, fiecare după alt obicei. Nu înseamnă că totul trebuie schimbat, dar înseamnă că o verificare făcută serios are șanse mari să găsească ceva de remediat.
La apartamentele renovate rapid înainte de vânzare apare o altă situație: bucătării mutate, centrale montate în băi sau debarale, ventilații acoperite cu gips-carton. Aici problema nu e vechimea, ci lucrările făcute fără autorizat. Ce înseamnă concret o astfel de situație am explicat în articolul despre instalația de gaz neconformă.
Bază legală: verificarea, revizia și lucrările la instalațiile de utilizare a gazelor naturale se execută de operatori economici autorizați ANRE, conform Legii nr. 123/2012 și normelor tehnice NTPEE-2018.
Surse: Legea nr. 123/2012 · Ordinul ANRE nr. 179/2015 · normele tehnice NTPEE-2018 · Delgaz Grid. Cadru valabil în 2026.
